1051 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 590 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094818867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
58033094818867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 610 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 441 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +8 279 $ | 216 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 534 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 827 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 284 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 781 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 292 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 692 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 661 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 677 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 684 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 854 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 211 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 479 499 $ Poids 80 % |
| 10 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 375 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 082 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 470 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 747 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.