1061 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 178,4 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094818932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58033094818932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 441 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 766 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 629 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 805 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 659 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 822 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 635 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 877 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 400 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 054 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 301 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 929 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 213 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 293 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 958 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 140 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 705 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 833 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 684 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 159 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.