1104 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 167,2 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
58033094819021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 212 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 896 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 542 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 737 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 777 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 791 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 755 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 774 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 303 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 816 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 517 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 846 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 931 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 912 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 348 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 021 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 368 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.