1034 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 192,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 619 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58033094819218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 518 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 912 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 281 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 091 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 126 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 994 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 778 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 839 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 962 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 875 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 866 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 940 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 185 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 605 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 798 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 756 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 489 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 009 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 851 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 203 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.