1044 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 164,4 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58033094819302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 203 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 893 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 542 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 735 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 770 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 788 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 328 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 894 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 172 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 733 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 771 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 303 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 917 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 909 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 330 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −57 499 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 019 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 542 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 843 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 430 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 939 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.