1035 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 198,4 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 568 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
58033094819708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 566 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 925 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 257 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 106 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 846 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 878 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 975 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 134 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 1 008 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 739 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 853 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 534 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 022 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 202 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 49 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 940 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 935 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 720 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −96 861 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 842 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 819 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 220 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.