1039 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 514 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58033094819736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 403 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 413 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 856 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 486 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 666 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 755 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 84 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 824 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 660 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 896 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 140 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 002 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 218 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 045 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 640 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 670 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 868 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 737 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 197 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 282 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 896 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 163 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 823 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.