1043 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
58033094819763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 102 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 788 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 130 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 962 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 468 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 682 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 239 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 004 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 670 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 218 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 856 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 359 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 759 302 $ Poids 82 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 434 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 823 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 506 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 665 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 651 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 724 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 425 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 736 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 847 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −18 074 $ | 720 156 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.