1047 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 126 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094819801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
58033094819801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 122 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 790 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 124 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 963 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 451 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 683 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 379 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 671 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 261 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 005 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 240 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 857 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 337 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 760 574 $ Poids 82 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 454 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 824 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 636 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 725 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 527 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 666 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 446 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 737 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 859 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −18 074 $ | 721 327 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.