1103 Rue CORBON · Boucherville
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094824106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033094824106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 87 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 330 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 797 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 524 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −47 275 $ | 781 149 $ Poids 80 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 656 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 903 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 197 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 1114, rue de Corbon, Boucherville 2025-06-05 · 77 m · Vendu 941 000 $ (5 237 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 306 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 991 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 367 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −81 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 109 285 $ Poids 59 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 720 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue d'Igé, Boucherville 2025-02-25 · 153 m · Vendu 850 000 $ (5 060 $/m²) 168 m² · constr. 1981 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 988 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.