1075 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 213,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 583 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094827023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58033094827023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 763 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 972 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 770 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 908 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 631 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 913 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 249 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 9 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 686 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 961 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 697 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 057 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 614 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 266 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 485 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 145 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 839 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −85 192 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 706 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 856 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 844 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.