1048 Rue PERCHE · Boucherville
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094828119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
58033094828119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 618 854 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 338 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 568 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 537 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 799 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 837 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 892 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 261 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 688 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 896 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 804 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 582 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 366 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 635 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 459 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 643 045 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.