1045 Rue PERCHE · Boucherville
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 167,3 m² · constr. 1976 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094828688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
58033094828688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 741 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 261 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 901 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 795 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 604 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 778 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 248 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 173 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 911 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 917 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 385 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 893 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 718 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 326 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 026 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 684 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 850 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.