1038 Rue PERCHE · Boucherville
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094829026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033094829026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 389 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 212 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 440 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 808 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 629 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 835 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 309 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 611 392 $ Poids 79 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 189 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 469 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 501 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 672 386 $ Poids 79 % |
| 10 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 206 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 763 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 717 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 661 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 707 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.