1044 Rue PERCHE · Boucherville
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 172,1 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094829082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
58033094829082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 538 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 744 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 209 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 338 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −60 169 $ | 781 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 747 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 799 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 302 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 029 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 295 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 746 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 853 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 327 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 823 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 205 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 933 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 953 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 721 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.