109 Rue IGÉ · Boucherville
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 197,9 m² · constr. 1979 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 524 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094834395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
58033094834395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 349 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 891 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 219 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 530 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 949 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 350 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 236 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 397 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 864 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 359 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 505 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 820 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 959 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 938 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 759 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 119 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 1114, rue de Corbon, Boucherville 2025-06-05 · 59 m · Vendu 941 000 $ (5 237 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 1 075 766 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.