238 Rue MONTLIGEON · Boucherville
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 126,9 m² · constr. 1977 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094835969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58033094835969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 107 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 688 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 226 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 676 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 320 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 731 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 158 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 513 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 796 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 437 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 971 290 $ Poids 82 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 229 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 870 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 253 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 650 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 644 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 013 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 627 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 865 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 861 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 652 738 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.