238 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 267,8 m² · constr. 1978 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 775 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094836776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
58033094836776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 593 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 727 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 623 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 110 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 371 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 390 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 032 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 792 $ Poids 59 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 859 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +115 936 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 925 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 782 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 987 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 665 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +205 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 164 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 987 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −69 690 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 493 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 242 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 555 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 017 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.