235 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 183,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094837150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
58033094837150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 465 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 827 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 341 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 169 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 535 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 855 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 512 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 843 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 510 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 078 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 513 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 187 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 797 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 899 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 869 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 763 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 447 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 981 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.