239 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 161,6 m² · constr. 1977 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094837540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
58033094837540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 513 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 786 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 459 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 432 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge −47 275 $ | 769 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 84 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 353 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 976 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 829 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 709 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 952 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 171 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 188 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 386 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 828 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 582 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 810 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.