1085 Rue TOUROUVRE · Boucherville
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 223,9 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 577 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094839517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58033094839517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 545 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 934 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 563 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 658 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 855 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 814 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −70 945 $ | 987 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 536 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 980 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 642 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 926 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 048 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 971 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 755 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −57 655 $ | 927 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 705 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 072 354 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.