1084 Rue TOUROUVRE · Boucherville
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 294 m² · constr. 1975 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 606 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094839562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
58033094839562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 675 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 640 674 $ Poids 72 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 563 979 $ Poids 48 % |
| 3 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 800 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 1 148 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 614 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +212 981 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 995 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 660 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +108 517 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 991 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 320 204 $ Poids 40 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 178 283 $ Poids 39 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 594 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +113 530 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 070 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 981 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 285 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 515 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 466 355 $ Poids 35 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 984 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +108 565 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 023 295 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.