1088 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 249,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 715 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094839787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58033094839787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 558 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 804 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 631 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 894 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 518 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +125 657 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 026 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 698 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 501 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 627 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 967 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 925 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 824 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −94 444 $ | 1 038 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 520 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 026 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 944 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.