164 Rue IGÉ · Boucherville
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 168,2 m² · constr. 1979 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094842010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
58033094842010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 2 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 271 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 754 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 451 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 793 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 373 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 755 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 226 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 126 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 294 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −70 338 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 145 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue de Corbon, Boucherville 2025-06-05 · 267 m · Vendu 941 000 $ (5 237 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 998 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 954 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 915 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 252 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 824 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 732 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.