362 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094843796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58033094843796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 38 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 410 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 236 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 224 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 677 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 259 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 323 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 803 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 655 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 012 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 747 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 832 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 866 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 881 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 056 205 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.