257 Rue MAUVES · Boucherville
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 192,1 m² · constr. 1980 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094845784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
58033094845784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 310 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 882 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 383 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 206 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 262 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 855 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 432 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 939 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 285 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 224 218 $ Poids 84 % |
| 6 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 308 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 350 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 871 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 317 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 699 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 109 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 775 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 789 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 584 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.