246 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 173,5 m² · constr. 1977 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 477 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094846439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
58033094846439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 346 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −47 275 $ | 797 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 496 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 814 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 746 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 736 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 519 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 920 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 149 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 131 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 545 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 047 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 425 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 150 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 458 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −51 512 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 827 149 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.