249 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094847414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58033094847414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 260 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 522 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 423 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 758 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 401 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 714 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 397 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 927 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 67 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 159 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 657 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 688 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 870 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 602 $ Poids 75 % |
| 11 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 534 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 969 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 717 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 622 739 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.