253 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 436 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094847737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
58033094847737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 475 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 799 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 375 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −47 275 $ | 782 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 474 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 904 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 700 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 721 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 212 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 174 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 480 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 031 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 921 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 601 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 824 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.