1096 Rue TOUROUVRE · Boucherville
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 229,7 m² · constr. 1977 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 611 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094848326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
58033094848326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 506 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 597 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 879 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 655 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 775 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 506 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 951 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 677 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge −55 742 $ | 1 017 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 893 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 910 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 882 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 986 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 585 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 007 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 937 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 463 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 265 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 075 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 623 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 954 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.