1087 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 227,8 m² · constr. 1972 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 709 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094849224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
58033094849224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 485 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 932 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 577 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 724 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 592 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 854 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 552 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 987 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 582 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 924 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 898 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 966 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 520 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 979 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 965 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 884 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 047 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 703 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 927 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.