1081 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 209,5 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 547 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094849399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
58033094849399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 456 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 852 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 942 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 741 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 886 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 271 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 115 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 933 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 886 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 924 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 530 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −100 008 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 656 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 472 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 940 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 569 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 819 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 213 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 830 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 934 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 571 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 862 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.