138 Rue BRÉSOLETTES · Boucherville
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094850157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58033094850157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 314 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 717 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 536 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 697 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 462 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 713 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 526 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 720 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 354 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 873 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 479 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 753 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.