1153 Rue LONGNY · Boucherville
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094853848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58033094853848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 232 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 769 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 394 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 712 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 233 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 738 $ Poids 92 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 76 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 913 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 149 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 682 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 399 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 806 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 715 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 017 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 790 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 837 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 210 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 681 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 938 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 684 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 916 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 061 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.