344 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094854603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
58033094854603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 113 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 110 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 830 $ Poids 98 % |
| 3 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 301 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 642 $ Poids 95 % |
| 4 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 0 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 134 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 252 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 353 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 697 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 870 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 802 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, rue De Mauves, Boucherville 2025-07-03 · 147 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 218 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 780 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 482 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.