274 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094856528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
58033094856528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 328 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 739 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 290 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 550 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 769 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 645 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 833 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 95 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 67 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 523 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 940 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 692 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 66 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 501 $ Poids 72 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 861 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 538 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.