280 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094856755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58033094856755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 124 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 710 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 164 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 276 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 91 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 152 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 680 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 897 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 869 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 585 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 836 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 74 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 555 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 016 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 344 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 806 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 689 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 059 885 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.