257 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 186,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 625 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
58033094857169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 361 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 834 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 529 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 861 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 178 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 487 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 196 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 481 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 086 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 651 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 769 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 792 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 566 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 916 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 606 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 517 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.