266 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 134,9 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 371 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
58033094857211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 58 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 302 $ Poids 100 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 242 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 772 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 116 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 326 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 916 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 229 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 818 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 875 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 506 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 840 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 483 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 021 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 610 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 065 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 312 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 810 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 153 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 683 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 685 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 687 497 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.