268 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58033094857290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 618 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 538 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 685 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 857 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 805 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 33 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 472 $ Poids 58 % |
| 5 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 819 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 799 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 945 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 191 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 369 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 669 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 754 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 566 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 127 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.