259 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
58033094857337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 3 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 273 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 756 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 177 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 386 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 898 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 277 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 671 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 784 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 857 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 483 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 824 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 480 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 002 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 576 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 045 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 632 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 674 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 352 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 794 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 199 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 670 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.