265 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 407 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
58033094857535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 31 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 241 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 790 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 364 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 935 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 545 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 856 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 246 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 699 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 158 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 744 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 815 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 894 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 511 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 702 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 753 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 169 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 698 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 575 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 882 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 367 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.