269 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 162,1 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094857713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58033094857713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 510 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 737 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 560 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 791 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 570 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 895 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 283 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 774 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 614 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 714 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 281 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 867 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 348 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 982 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 568 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 923 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 216 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 833 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.