1196 Place VIMY · Boucherville
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 164,3 m² · constr. 1988 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094863854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58033094863854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 315 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 837 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 483 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 779 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 168 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 735 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 758 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 778 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 181 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 031 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 941 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 942 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 233 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 877 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 164 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 168 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 764 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 972 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.