328 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 160,5 m² · constr. 1980 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094864159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
58033094864159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 366 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 795 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 428 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 741 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 121 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 779 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 775 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 899 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 150 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 986 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 742 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 680 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 718 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 128 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 836 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 969 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 681 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 928 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.