349 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 140,3 m² · constr. 1979 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094864617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
58033094864617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 115 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 174 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 327 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 52 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 687 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 129 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 761 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 879 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 707 270 $ Poids 56 % |
| 11 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 772 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 846 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 719 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 028 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.