326 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094865250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
58033094865250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 97 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 563 $ Poids 96 % |
| 4 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 178 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 79 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 87 % |
| 6 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 94 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 499 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 782 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 799 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 394 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 695 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, rue De Mauves, Boucherville 2025-07-03 · 109 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 819 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 666 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 217 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.