322 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 135,5 m² · constr. 1982 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094865412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58033094865412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 92 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 774 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 865 $ Poids 96 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 187 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 918 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 159 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 728 271 $ Poids 91 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 0 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 77 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 685 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, rue d'Igé, Boucherville 2025-07-11 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 463 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 724 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 842 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 676 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 023 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 406 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 812 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 877 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 788 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 688 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.