285 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094866109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
58033094866109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 114 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 159 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 730 545 $ Poids 97 % |
| 3 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 138 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 689 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 317 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 868 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 173 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 649 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 898 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 829 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 593 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 798 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 575 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 973 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 100 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 649 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 653 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 654 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 939 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 668 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 690 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 015 705 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.