295 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 154,3 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094866415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
58033094866415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 298 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 519 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 723 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 113 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 517 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 673 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 880 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 160 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 551 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 726 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 136 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 720 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 181 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 336 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 760 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 575 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 700 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.